bgc부동산(7)

한인 업체를 찾으시면, 필고 부동산 게시판을 보시면 됩니다. BGC 의 많은 매물들을 다루고 있습니다.

영어를 할 수 있으시면, 카로셀 홈페이지에서 검색하시면 됩니다.

감사합니다

여기 한인업체들도 많기는 한데, 대부분 가격이 시세보다 좀 높게 부르는 경향이 있긴 합니다. 대부분 렌트 매물들이 꽤 높은 편이라, 좀 합리적으로 구하려고 하면 발품을 파셔야 됩니다.

일단은 직접 원하시는 매물의 콘도 어드민 등을 찾아가서 브로커들을 만나보거나
Rendpad, Lamudi 등의 사이트, 혹은 페이스북 마켓플레이스에서 검색하면서 브로커들 만나보고 실제 매물 뷰잉도 좀 하면서 해야 시세 감도 오고, 괜찮은 가격 매물도 찾을 수 있을 겁니다.

한국처럼 딱 부동산 사무실에서 알아서 딱딱 정리해주고, 투명한 시세가격정보가 정리되어 있지 않아서요

좀 이상한 나라죠 ... 사기 당하지 마시고 ㅜㅜ 무조건 사기 조심 조심 !!!! 이것만 강조할게여&&

전 여기 부동산 게시판에서 하는걸 추천해 드리지 않습니다. 영어가 된다면 페이스북 그룹에 가서 찾으세요 ㅠ 여기 올라오는 집들 일단 비싸게 올라옵니다 ㅠ 가급적이면 주인과 직접 거래 혹은 필리피노 브로커 까지만 거치는게 같은 집을 조금이라도 더 저렴하게 구할수 있습니다

@ 식수 님에게...
올라오는 장소가 문제라기보다는 브로커 조합이 문제입니다.

필고에서는
1한국거주한국주인 한국부동산 조합일때 가장 저렴
(공실에 가장 민감하고 못견뎌 함)
3로컬거주한국주인 한국부동산 조합일땐 평범
6필주인 필브로커 한국부동산 조합일때 가장비쌈
(한국 브로커가 백날 네고해봐야 안먹힘)

로컬에서는
2주인과 직접거래일때 저렴
(브로커비용만큼 자기가 더 가지려는 성향의 사람들도많음)
4필브로커가 주인과 다이렉트일때 평범
5브로커가 여럿일경우 집주인 낀 브로커가 임대 되든지말든지 네고하려 하지 않아서 비쌈. 심지어 브로커가 세명이 끼기도 함.
(필고에 필주인 필브로커 한국브로커 조합과 거의 같음)

이런차이라 봅니다.

123456 순위로 가격이 가는듯 합니다 로컬이라고 다 싼것도 아니고 필고라고 꼭 비싼것도 아니고 집주인과 브로커를 잘 만나는게 중요.

더 중요한건 디포짓 제대로 안돌려주는 사람인데 항상 그러는 사람이 또 그럽니다.

@ b386b9 님에게...

1한국거주한국주인 한국부동산 조합일때 가장 저렴
(공실에 가장 민감하고 못견뎌 함)
- 맞는얘기
한국에 거주하고있는 한국주인분은 선택지가 없고 어떻게든 임대를 빨리 내보내는게 좋기때문에 브로커측도 성사시키기 쉬움

3로컬거주한국주인 한국부동산 조합일땐 평범
- 평범이란기준은 모르겠고 시세를 따라감

6필주인 필브로커 한국부동산 조합일때 가장비쌈
(한국 브로커가 백날 네고해봐야 안먹힘)
-브로커가 껴있는데 한국부동산? 을 사용하지 않음
오히려 한국부동산이 필리핀 브로커한테 집찾고 있는 손님있는데
매물있어? 커미션 반반 해줘 하면서 구걸함

2주인과 직접거래일때 저렴
(브로커비용만큼 자기가 더 가지려는 성향의 사람들도많음)
- 집주인 입장에서 브로커한테 커미션을 안줘도 되기에 유도리있는 선에서 월세 다운 가능. 물론 브로커가 있어도 월세 협의는 가능하지만 브로커 입장에서는 중립적인 스탠스를 취해야 하기에 세입자 편을 들어 무조건 낮춰달라 하기도 힘든상황임.
따라서 집주인과 직거래는 가장 좋은 선택지이나
문제는 집주인과 다이렉트로 연결되기 힘듦
집주인이 브로커나 필리핀 부동산 지정해서 니가 핸들링해 하고 spa주고 관리맡기는
경우가 대부분. 필리핀 집주인이 무슨 한국 부동산 가서 한국 세입자 구해주세요
하는경우 없음.


4필브로커가 주인과 다이렉트일때 평범
- 2번과 크게 차이없음, 가격을 네고 볼때 조금더 낮출수 있는 폭이 2번이 좀 더 높은정도..


5브로커가 여럿일경우 집주인 낀 브로커가 임대 되든지말든지 네고하려 하지 않아서 비쌈. 심지어 브로커가 세명이 끼기도 함.
(필고에 필주인 필브로커 한국브로커 조합과 거의 같음)
-틀린 정보..
보통 집마다 지정브로커는 1명이며 자기 다이렉트 세입자면 커미션 독식,
이외 다른 브로커 (부동산) 나 에이전트 등이 세입자를 데려오면
몇명이 달라붙든
지정브로커가 커미션 (1개월 월세) 의 50% 가져감, 나머지 50%로 남은인원이 나눠가짐

상류층들은 본인들 집이나 콘도등을 관리해주는
지정 브로커나 부동산이 있으며 여러개를 두지않음, 사실상
집이 임대 안나가도 생활에 지장이 없는 수준이기에
임대 나가려면 나가고 말라면 말고 하는 마인드가 대부분.

이외 중산층?서민층이 집주인일경우는 대부분 할부로 구매하였고
매달 이자내기도 빠듯하기에 여러 브로커,에이전트에 임대 빼달라 연락해놓음
이때는 먼저 손님 데리고오는쪽이 커미션 독식.

따라서 브로커가 여러명이라고 네고가 안된다거나 그러지도 않거니와 세입자와는 아무 관계없음

123456 순위로 가격이 가는듯 합니다 로컬이라고 다 싼것도 아니고 필고라고 꼭 비싼것도 아니고 집주인과 브로커를 잘 만나는게 중요.

-가장 중요한 포인트임.

집주인,세입자 모두 믿을수 있는 브로커를 만나야함.
보통 브로커가 집주인한테 실수하는경우는 없지만서도
다른 브로커가 세입자 데리고온다그러면 혼자 독식하려고 커미션 쉐어링 안된다고함.
그럼 다른 브로커는 세입자 소개 안해줌.
이는 결국 집주인 입장에서는 장기 미임대로 진행되기에 손해로 이어질수 있음
상류층이야 신경도 안쓰지만 서민들은 하루라도 빨리임대를 내보내야 하기에
이런상황을 방지하기 위해 여러 브로커에 매물을 주는것임.


세입자 입장에서도 착하고 진실된 브로커를 만나야 하는 이유가
실제로 필리핀에서 한국인이 운영하는 xx부동산 업체에서
커미션을 세입자한테도 받았다 나중에 난리난 경우가 있었고

브로커중 보증금 반환시 집주인으로부터 반환되는 보증금 전달 받은 다음
세입자에게 거짓말을 하며 전달하지않는경우도 많이 발생함